Podľa najnovších štatistík Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku 2024 v porovnaní s tým predchádzajúcim vzrástli o 3 %. Zdraželi rodinné domy aj všetky typy bytov, a to vo všetkých krajoch. Čo sa očakáva v ďalších mesiacoch, o koľko sú drahšie novostavby oproti starším bytom a ako na Slovensku podporiť dostupnosť bývania, komentuje riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková.
Komentuje Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud:
Po novostavbách zdražejú aj secondhandové nehnuteľnosti
S príchodom nového roka aj vzhľadom na legislatívne zmeny prirodzene stúpli ceny novostavieb. Zvýšenie sadzby DPH o 3 % zdraželo novostavby o niekoľko tisíc eur. Ich ďalší rast cien bude podporený aj celkovým nárastom nákladov na služby a materiály, ktoré sú potrebné na výstavbu.
Na drahšie novostavby v ďalších mesiacoch zareaguje aj trh so secondhandovými nehnuteľnosťami. Záujemcovia rast cien nehnuteľností akceptujú. A aj vzhľadom na klesajúce úrokové sadzby v tomto roku očakávam vyšší záujem ľudí o kúpu vlastného bývania. Dopyt sa neustále zvyšuje a dobrý byt sa takmer vždy predá veľmi rýchlo.
Staršie paneláky sú lacnejšie v priemere o 30 %
Staršie paneláky sú v súčasnosti lacnejšie v priemere o 30 % v porovnaní s mediánovou cenou novostavieb, a to môže byť pre mnohých ľudí kľúčovým faktorom pri rozhodovaní o kúpe.
Už pomerne dlho však platí, že ak si klient z finančných aj časových dôvodov môže dovoliť kúpiť novostavbu, často ju uprednostní pred klasickým starším panelákom. Okrem samotného veku stavby bývajú dôvodom aj nižšie mesačné náklady a celková atraktivita moderných novostavieb. Samozrejme to neznamená, že starší byt nemôže byť konkurencieschopný. Najmä ak ide o pekne zrekonštruovaný byt a v dobrej lokalite.
Dostupnosti bývania by pomohla rozumnejšia legislatíva
Ak chceme na Slovensku podporiť dostupnosť bývania, v prvom rade je potrebné začať od rozumnej legislatívy. Nestačí prijať zákon o tom, že existuje nejaké nájomné bývanie. Treba aj reálne podporiť jeho výstavbu a stanoviť pravidlá, ako bude fungovať dlhodobo a nie iba počas jedného volebného obdobia.
Osobne som presvedčená o tom, že štát je zlý hospodár, a preto by mal nájomné bývanie zveriť do rúk skúseným developerom zo zahraničia, ktorí s týmto biznisom majú skúsenosti. Postaviť desaťtisíce bytov pre každú sociálnu vrstvu je výzvou. Pričom nájomné bývanie nemá slúžiť len vylúčeným komunitám alebo slabým sociálnym skupinám. Má predstavovať plnohodnotnú alternatívu k dlhodobému vlastnému bývaniu na hypotéku.
