Konflikt na Blízkom východe môže prostredníctvom cien ropy, inflácie a úrokových sadzieb ovplyvniť aj slovenský realitný trh. Ceny nehnuteľností nemusia nevyhnutne klesnúť, no v najbližších mesiacoch môže trh citeľne stratiť dynamiku.
Komentuje Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud:
Ropa a inflácia zmenia aj slovenský realitný trh
Pre aktuálny vývoj realitného trhu na Slovensku je momentálne kľúčovou otázkou, ako dlho bude trvať konflikt na Blízkom východe a aké budú jeho dôsledky.
V prípade dlhšieho konfliktu by boli dopady pomerne tvrdé. Drahšia ropa by sa preliala do vyššej inflácie, Európska centrálna banka by mohla reagovať prísnejšie a financovanie bývania by zdraželo. Presne to je kombinácia, ktorá zvyčajne oslabuje dopyt a núti kupujúcich odkladať rozhodnutie o bývaní.
V takomto scenári by pokračovalo zdražovanie hypoték a rast cien nehnuteľností by sa citeľne spomalil. Netreba však automaticky hovoriť o plošnom prepade cien. Oveľa pravdepodobnejšie by bolo zabrzdenie rastu, stagnácia a v niektorých regiónoch aj korekcia.
Ak by sa geopolitické napätie upokojilo relatívne rýchlo a ECB by sadzby zvýšila len mierne alebo vôbec, realitný trh by pravdepodobne nečelil výraznému otrasu, ale skôr jemnému spomaleniu. V praxi by to znamenalo pomalší rast cien a dlhší čas predaja pri menej atraktívnych nehnuteľnostiach.
Ceny reagujú neskôr než hypotéky
Realitný trh reaguje na zmeny s väčším oneskorením než finančné trhy alebo úrokové sadzby hypoték. Prvé signály v podobe slabšieho dopytu a zvýšenej opatrnosti kupujúcich sa môžu objaviť v priebehu niekoľkých mesiacov.
Samotné ceny sa však prispôsobujú pomalšie, preto by som výraznejší efekt očakávala v horizonte šiestich až dvanástich mesiacov. To, že ceny zatiaľ neklesajú, ešte neznamená, že sa pod povrchom nič nedeje.
Nie všetky nehnuteľnosti sú rovnako odolné
Najväčší vplyv predpokladám pri nehnuteľnostiach, kde je dopyt už dnes limitovaný. Týka sa to najmä starších bytov s vysokými prevádzkovými nákladmi, menej atraktívnych lokalít a regiónov s nižšou kúpyschopnosťou.
Naopak, ceny kvalitných bytov v Bratislave, Košiciach a v silných mestských centrách môžu rásť pomalšie, no výraznejšie zlacnenie nateraz neočakávam. Aj v čase neistoty totiž platí, že kvalitná nehnuteľnosť v dobrej lokalite si svojho kupca nájde.
Kupujúci by nemali panikáriť, ale ani čakať na ideálny moment
Bežní kupujúci dnes čelia najmä vyššej miere neistoty. To však automaticky neznamená, že je teraz potrebné sa ponáhľať alebo naopak všetko odložiť. Ak má záujemca vyhliadnutú kvalitnú nehnuteľnosť a disponuje potrebnými prostriedkami, čakanie na pokles cien nedáva zmysel. Ten totiž nemusí vôbec nastať.
Ostražitosť je na mieste najmä u tých, ktorí idú na hranu svojho rozpočtu. Práve v ich prípade môže kombinácia vyššej splátky hypotéky, drahších energií a celkovej neistoty rýchlo zmeniť pôvodne zvládnuteľnú investíciu na finančný problém.
